Возможность приемки этапов (подэтапов) работ согласно сообщению подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, закреплена Гражданским кодексом (п. 1 ст. 753). Возможность поэтапного финансирования следует оформить дополнительным соглашением сторон, предметом которого является раздел «Порядок финансирования и расчетов».

Основанием для расчетов с подрядчиком суммы за каждый сданный этап (подэтап) является подписанный сторонами Акт о выполнении работ по форме, определенной дополнительным соглашением, с прилагаемыми к нему документами, подтверждающими целевое использование ранее полученных подрядчиком денежных средств.

Обратите внимание, что информация о стоимости работ, выполненных подрядчиком по договору строительного подряда, отражается заказчиком в бухгалтерском (бюджетном) учете на дату подписания Акта о приемке выполненных работ независимо от того, сдается работа поэтапно или единовременно.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно пункту 10 статьи 40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, договором между заказчиком и подрядчиком может быть предусмотрена поэтапная сдача выполненных работ или сдача работ после их полного завершения. При этом право собственности на завершенный строительством объект переходит от исполнителя к заказчику по факту сдачи его в эксплуатацию.