Объем кредитования строительных компаний российскими банками на 1 января 2014 года составил около 2,328 трлн руб., в том числе на «строительство зданий и сооружений» было выдано 1,685 трлн руб. Эти данные приводит Центробанк, на который ссылается газета «РБК дейли».
Рост этих показателей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 28% и 30% соответственно. Совокупная доля ВТБ и Сбербанка, главных кредиторов отрасли, в общем объеме займов достигает 52,3%.
Оба банка имеют весомые кредитные портфели «строительство», которые у них составляли 492,6 млрд руб. (Сбербанк) и 725 млрд руб. (ВТБ). Доли от всего корпоративного кредитного портфеля у каждого 5% и 11% соответственно.
И Сбербанк, и ВТБ имеют достаточно крупных клиентов. Скажем, Crocus Group взял у Сбербанка более 50 млрд. руб. на финансирование пятилетней инвестпрограммы. Они обеспечат строительство более 1 млн кв. м недвижимости в Москве и Подмосковье. У ВТБ крупным партнером была компания «Галс-Девелопмент», которая после кризиса 2008 года стала крупнейшим должником банка, а потом перешла под его контроль. Долг «Галс» ВТБ к концу 2013 года составил 127 млрд руб., которые придется ждать не ранее 2022 года.
Нынешняя ситуация в экономике, по оценкам экспертов, не обещает девелоперам безоблачных перспектив, что может негативно сказаться на реализации проектов. Есть риски, что подведут поставщики, регуляторы рынка, изменится спрос на уже построенную или недостроенную недвижимость. В целом мировой опыт показывает, что отношения девелоперов с банками не всегда выстраивались на нужной ноте. Пример с «Галс» в этой связи примечателен.
Выдавать кредиты девелоперам — это существенный риск. Однако давать деньги крупным структурам и в больших объемах серьезным банкам нравится больше. Работать же с множеством относительно небольших заемщиков им не всегда хочется. Ведь они не обещают объемов в миллион и более квадратных метров.
