Столичные приоритеты

Московский международный форум лидеров рынка недвижимости (MREF 2011), организованный газетой «Ведомости», заседал 16 ноября уже в пятый раз. На нем прозвучал развернутый ответ на вопрос, как будут складываться отношения столичных властей и частных инвесторов в строительной отрасли.

Заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента городского строительства М. Ш. Хуснуллин рассказал участникам форума о политике нового правительства столицы в данной отрасли. По его словам, все решения по обращениям возможных инвесторов принимаются коллегиально, для чего в мэрии создана специальная рабочая группа. Таких обращений с начала 2011 года поступило свыше 2 тыс., из них 1,5 тыс. уже рассмотрено, а остальные планируется рассмотреть в ударном режиме до новогодних каникул. «Рынок проснулся», — сделал вывод вице-мэр. В ближайшие пять лет на основании выданных и оформляемых сегодня разрешений будет ежегодно строиться по 5–6 млн кв. м жилья и других объектов.

«Мы такие же, как вы, заложники созданной системы», — сказал М. Ш. Хуснуллин, обращаясь к бизнесменам. Если четко выполнять все нормы Градостроительного кодекса и преды­дущие решения мэрии, то начать возводить некоторые объекты можно только через 3–5 лет. Подобный порядок, по мнению вице-мэра, неприемлем и его надо менять. Отношения же с недобросовестными инвесторами будут разорваны, причем затраты, понесенные бизнесом официально, столичное правительство готово возместить. Однако эта готовность не распространяется на теневые расходы инвесторов. «Нам ни с кого денег не нужно ни за какие услуги!» — категорически заявил чиновник, имея в виду пресловутую тему коррупции.

В роли инвесторов на строительном рынке мэрия Москвы предпочитает видеть крупные компании, имеющие необходимые средства, опыт и квалифицированные кадры. С такими инвесторами, которых М. Ш. Хуснуллин назвал системными, и договариваться легче. Давать мелким подрядчикам «тренироваться» на городском хозяйстве или социальной сфере — не наш путь. В качестве негативного примера были приведены частники, вы­игравшие конкурсы благодаря низким ценам на свои работы, но не сумевшие построить 24 детских сада. Что касается отбора подрядчиков, шеф Департамента городского строительства возлагает надежды на внедрение в 2012 году новой федеральной контрактной системы, а также советует присмотреться к практике Китая.

Потенциально привлекательными для бизнеса и инвестиций заместитель мэра считает сооружение автопарковок, где резерв составляет до 2 млн машино-мест, строительство общежитий для рабочих-мигрантов и спортивных объектов. На новых, юго-западных территориях Москвы застройка начнется примерно через два года — после того как будет подготовлена и утверждена вся плановая документация. Массово продавать землю частным инвесторам власть не спешит, для нее более предпочтительным остается вариант с арендой...

Эксперты, принявшие участие в дискуссии, отметили, что в Москве проблемы у строительных компаний еще есть. Так, в течение долгого времени рассматриваются будущие контракты, а самих инвесторов на заседания рабочей группы в мэрию никто не приглашает. Отсев недобросовестных фирм крупные игроки строительного рынка однозначно приветствуют, но у них сохраняются опасения, что в дальнейшем правила игры могут опять измениться. Прозвучало и оригинальное предложение генерального директора группы компаний «МонАрх» С. А. Амбарцумяна создать пул инвесторов для масштабной реконструкции исторического центра столицы, чтобы, наконец, придать этому процессу комплексный характер. Инициатором столь серьезного начинания может выступить только исполнительная власть. А сам проект в случае его успешной реализации точно добавил бы популярности и городу, и тем, кто им руководит.