На фоне ослабления рубля и нестабильности на банковском рынке недвижимость остается «твердой валютой» — иначе говоря, одним из самых надежных способов сбережения средств. Неслучайно в последние четыре месяца растет число инвестиционных сделок, когда квартира или дом приобретаются с целью вложить свободные средства — это одна из основных и самых заметных тенденций по всей стране.
ЖЕЛАЮЩИХ ВЛОЖИТЬСЯ НЕ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ
Активный спрос на недвижимость в регионах, вопреки закону сезонности, остается высоким с декабря прошлого года. Хотя обычно январь-февраль риэлторы считают «мертвыми месяцами». Во многом это обусловлено отзывом ЦБ лицензий у ряда банков. Люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры, объясняет порталу «Индикаторы рынка недвижимости» эксперт Валерий Шумилин, президент ГК Fedeco.
Наведение порядка Банком России спровоцировало в регионах увеличение числа желающих вкладывать свободные деньги не в банки, не в драгоценные металлы, а в жилье. И этот фактор существенно увеличил спрос.
Клиентов, которые хотят потратить свободные
«С начала года спрос ощутимо вырос — видно, что покупатели стремятся избавиться от рубля. Отчасти, это именно эмоциональная реакция, ажиотаж, вызванный заметным ослаблением российской валюты. Вероятнее всего, поток таких инвестиций иссякнет в течение
«ТРЕВОЖНЫЕ КЛИЕНТЫ»
Чаще всего люди хотят вложить деньги «прямо сейчас». В глубинке выбирают между малогабаритной квартирой в многоэтажке или участком земли под строительство. Кстати, как правило, в выборе «малогабаритная квартира или участок под строительство» побеждают «малогабаритки».
Таких активных клиентов риэлторы называют «тревожными». Многие из них так торопятся купить, пока конъюнктура не изменилась, что начинают действовать через интернет-сайты, без помощи риэлторов. Приобретение жилья для них — запас впрок, инструмент сохранения и приумножения средств. В среднем за счет таких людей спрос на жилье на рынке регионов Сибири сегодня вырос в среднем на
По словам В. Шумилина, в целом по стране начало 2014 года показало позитивную динамику покупательской активности. Первый месяц наступившего года принес больше сделок, чем декабрь 2013 года. И стабильная динамика роста по-прежнему сохраняется.
ОСОБЕННОСТИ ПРЕДПОЧТЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
Главное предпочтение в 2014 году покупатели отдают новому жилью, построенному не ранее 2007 года и по статусу уже относящемуся ко вторичному. Все меньше будут покупать «хрущевок», сталинок 30-40-х годов, квартир в двух и трехэтажных домах.
В прошлые годы такие квартиры пользовались спросом из-за невысокой стоимости, но теперь покупатели в первую очередь ориентируются не на цену, а на комфортность жилья: кухни не меньше 8 кв.метров, лоджии, раздельные комнаты. Рынок жилой недвижимости в этом году будет определять фактор качества. Покупатели вторичного жилья стали более требовательны при выборе.
В то же время около 40%-50% клиентов риэлторских агентств ориентируются на новую недвижимость. Поэтому спрос на новостройки остается стабильно высоким. Спрос на элитную недвижимость, напротив, упал, что обусловлено резко возросшей рублевой стоимостью квартир вследствие роста доллара. В этом сегменте, как правило, цены привязаны к иностранной валюте, говорит Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс».
Вызывают интерес инвесторов вложения в долевое строительство в Москве и Сочи, а также строительство загородной недвижимости — этот рынок, по прогнозам «РИА «Новости», и дальше будет стабильно развиваться.
Продолжение темы см. «Тему дня» 9 апреля
