Экономика — 16 мая 2014

Moody’s: Большинство россиян потеряют возможность взять ипотеку

ипотека, газпромбанк, банк москвы, moody's, агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Версия для печати 2409 Материалы по теме
Из-за повышения ключевой процентной ставки покупка жилья в кредит будет не по карману большинству россиян
Moody’s: Большинство россиян потеряют возможность взять ипотеку

Ипотечные кредиты подорожают из-за повышения ключевой ставки Центральным банком, пишет РБК со ссылкой на аналитиков рейтингового агентства Moody’s. В этом году ставка увеличивалась уже дважды, напоминают они.

В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка выросла еще на 0,5 п.п. — до 7,5%. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца. После того как это произойдет, заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты, прогнозирует Moody’s.

В марте они ставки подросли практически у всех крупнейших ипотечных кредиторов, в том числе — у «ВТБ 24», «Банка Москвы» и «Газпромбанка». В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. Ожидается, что в дальнейшем этот процесс продолжится. В частности, о возможном повышении ставки в апреле заявляли представители «Сбербанка».

На обслуживание ипотечного кредита в 1,5 млн рублей заемщик со среднестатистической зарплатой (30 тыс. рублей по итогам 2013 года) уже сейчас тратит 52-59% от общего дохода. Но если ставка по ипотеке вырастет на 1,5 п.п., на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить 57-63% ежемесячного дохода, подсчитали аналитики Moody’s. При таком раскладе получить ипотечный кредит даже в небольшом банке станет гораздо сложнее. Тем более что у 60% работающего населения доходы не дотягивают и до среднемесячной зарплаты.

На сегодняшних заемщиков повышение ставок повлияет не сильно, отмечают в агентстве: для них соотношение ежемесячного платежа к доходу вырастет на 5 п.п. и останется в рамках допустимого банками. В среднем отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет сейчас 30-40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тыс. рублей.

Пока же на рынке наблюдается ажиотаж. Так, в «Сбербанк» между майскими праздниками ежедневно поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами — почти столько же, сколько и в апреле. В целом за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3% соответственно.

Справка

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в первом квартале текущего года объем выдачи ипотечных кредитов в России вырос по сравнению с аналогичным периодом 2013 года почти в полтора раза — до 334,7 млрд рублей.

Поделиться
Продолжается редакционная
подписка на 2023 год
Подпишись выгодно
Первая полоса