В мае на рынке новостроек экономического класса Москвы наблюдалось затишье. Резкий рост спроса, отмеченный в начале года, сменился относительной стабильностью, отмечают аналитики «Метриум Групп», на которую ссылается «РБК Недвижимость».
По сравнению с апрелем средняя стоимость 1 кв. м в прошлом месяце снизилась на 1%, до 138,1 тыс. рублей, подсчитали специалисты компании. Главной причиной снижения стал выход на рынок корпусов на ранней стадии в самом доступном жилом комплексе в сегменте новостроек экономкласса.
СТОИМОСТЬ МЕТРА
Согласно статистике, самый низкий показатель стоимости квадратного метра в Москве, как и ранее, зафиксирован в Юго-Восточном округе (102,2 тыс. рублей). Лидерами же являются Западный, Северо-Западный и Северный округа, где «квадрат» стоит 171,0, 168,7 и 165,4 тыс. рублей.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: Метриум групп
ЦЕНА КВАРТИРЫ
В мае средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,25 млн рублей, двухкомнатной — 9 млн рублей, а трехкомнатной — 11,68 млн рублей. За этот месяц «однушки» и «двушки» потеряли 0,9% и 1,6% соответственно, в то время как «трешки» в среднем подорожали на 1,1%.
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
Самые доступные квартиры продавались в жилом комплексе «Некрасовка-Парк». В нем однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м в корпусе на начальной стадии строительства обойдется в 4,1 млн рублей. В «Царицыно-2» стоимость «однушки» в 33,77 кв.м составляла 4,3 млн рублей. В ЖК «Некрасовка» площадь 39,1 кв.м стоит 4,5 млн рублей.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» ожидают, что в ближайшие несколько лет на рынок новостроек Москвы выйдет не менее 1,7 млн кв. м жилой недвижимости эконом и комфорт классов. Выход новых проектов на начальных стадиях строительной готовности приведет к замедлению темпа роста средневзвешенной цены предложения на жилье в 2014 — 2016 годы до 3% (экономкласс) и до 5% (комфорт-класс) ежегодно.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. | ||||
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее | |
|
1 комн. |
29,51 |
67,2 |
110 000 |
231 160 |
4 092 000 |
13 053 600 |
6 246 900 |
|
2 комн. |
51,7 |
88 |
95 500 |
228 968 |
4 587 000 |
15 435 392 |
9 014 000 |
|
3 комн. |
73,84 |
139,6 |
90 000 |
217 297 |
6 750 000 |
20 382 000 |
11 683 500 |
|
многокомн. |
90,5 |
173,3 |
102 500 |
196 000 |
11 056 020 |
25 995 000 |
13 222 700 |
Источник: Метриум групп
НОВАЯ МОСКВА
В мае в структуре предложения (на рынке доступных новостроек экономкласса) произошли существенные изменения. Это случилось по причине выхода в продажу большого объема первичного жилья, отмечают аналитики «НДВ-Недвижимость». Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы в целом вырос на 11,7%.
Доля самых доступных новостроек (средняя цена 1 кв. м от 50 до 80 тыс. рублей) выросла на 11%. При этом доля жилья с ценой от 80 до 110 тыс. рублей сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 до 140 тыс. и более 140 тыс. рублей за 1 кв. м стало меньше на 4%.и 1% соответственно.
