В последнее время появляется все больше граждан, категорически не согласных с оценкой своего земельного участка. О причинах десятикратных различий рыночной и кадастровой стоимости и в большую, и в меньшую сторону и о многом другом «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Владимир Денисов.
Суммы «ошибок» некорректных оценок
Полагаю, в масштабе страны эта «вилка» может исчисляться миллиардами рублей. Судите сами, в прошлом году земельный налог в Московской области составил примерно 18 млрд рублей. Даже если процент некорректных расчетов невелик — это все равно крупная сумма. Нетрудно экстраполировать эти данные и на остальные регионы.
Идти ли в суд?
Судьи руководствуются материалами — отчетами экспертиз СРО. Судья не является специалистом, способным проверить, соответствует ли кадастровая стоимость участка рыночной. Часто суд назначает независимых экспертов. Оспорить результат оценки в досудебном порядке можно в течение полугода после ее утверждения. Если вы за это время не успеваете обратиться в комиссию по оспариванию, то следующая инстанция — суд. Но узнать об изменении стоимости можно только по собственной инициативе. Это уменьшает шансы успеть обратиться в комиссию.
Кроме того, регионы обязаны назначать кадастровые оценки не реже, чем один раз в пять лет. Но никто не запрещает им делать это каждый год.
Оповещение собственников об изменении кадастровой стоимости
На мой взгляд, информация о кадастровой стоимости должна оперативнее появляться на сайте налоговой службы в личном кабинете налогоплательщика. Уже от позиции налогоплательщика зависит, обратиться ли к услугам этого ресурса. Можно узнать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости по кадастровому номеру в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Но если площадь земли или недвижимости неверно указана в ГКН, значит, и кадастровая будет определена неверно, а налог — завышен или занижен. Заподозрив несоответствие в платежках, чтобы избежать лишних налоговых выплат, собственник вправе внести уточнения в информацию о своих объектах в кадастр. Это лучше сделать сейчас, чем в 2018 году, когда введут единый налог на недвижимость, и вы получите налоговое уведомление на неожиданную сумму.
Удастся ли перейти на единый налог на недвижимость в «привязке» построек к земельным участкам?
Да, но при условии, если мы направим все усилия на работы по уточнению границ земельных участков и привязки к ним объектов капстроительства. Это требует финансирования, в том числе со стороны муниципалитетов, регионов, но в основном — из федбюджета.
Существует дорожная карта по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета и федеральная целевая программа развития системы регистрации прав, рассчитанная до 2019 года. На реализацию ФЦП выделено примерно 60 млрд рублей, однако на ту ее часть, которая касается работ по определению границ участков, средств заложено неоправданно мало.
Единый налог возможно ввести, если организовать качественное проведение и работ по определению границ, и кадастровой оценке. Однако система саморегулирования этих отраслей обеспечить должное качество в обозримом будущем не сможет.
Снова лицензировать оценщиков?
Отказываться от саморегулирования — не слишком хорошая идея. Нужно сосредоточиться на выработке единых профстандартов деятельности членов СРО, ввести допуски и категории оценщиков для выполнения работ разных видов сложности.
