Версия для печати 4904 Материалы по теме
Минстрой продолжает решать проблемы капремонта многоквартирных домов
Недвижимость. Пустующие офисы и спрос на подмосковные поселки

Инвестиции в недвижимость России из-за политической напряженности сокращаются. Снижается спрос на офисы и цены, учащаются случаи отказов и переносов по договорам. Обратную динамику демонстрирует Европа, а также подмосковные поселки.

ГИС ЖКХ

Официальный портал правовой информации приводит текст федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Его во вторник подписал российский президент.

По закону ГМС ЖКХ должна заработать не позднее 1 февраля 2016 года. Она будет содержать всю информацию, связанную со сферой ЖКХ, в том числе платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты управляющих компаний, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание каждого многоквартирного дома и др.

Доступ к системе получат все граждане России. Управляющие компании при этом обяжут оперативно размещать информацию.

ЕВРОПА РАСТЕТ, А РОССИЯ ПАДАЕТ

Пока инвестиции в недвижимость России из-за политической напряженности сокращаются в 1,5–2 раза, обратную динамику демонстрирует Европа. За год общий объем капиталовложений в европейскую коммерческую недвижимость вырос на 30%, а отдельные страны показывают рост на 100–350%, пишет «Газета.Ру».

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы по итогам II квартала этого года превысил прошлогодний показатель на 30% и данные предыдущего квартала на 11% (отчет международной консалтинговой компании CBRE). Сумма достигла 44,6 млрд. евро.

БРИТАНИЯ ОСТАЕТСЯ ПЕРВОЙ

Самым крупным национальным рынком Старого Света с большим отрывом от остальных стран остается Великобритания с объемом инвестиций по итогам квартала в 13,85 млрд. евро (+15,1%).

Благодаря политической нестабильности в мире недвижимость Великобритании снова во главе тренда. Жилье в Лондоне активно скупают даже украинцы, не только россияне. Второй самый крупный рынок Европы пока Германия с 6,977 млрд. евро.

ОФИСЫ ПУСТУЮТ

В Москве же все по-другому. Пустыми, как в кризисном 2009 году, остаются четверть дорогих офисов. Падает спрос, остановить негативную тенденцию не помогает снижение арендных ставок. Эксперты подсчитали, что свободных площадей — 25%. Между тем европейские страны демонстрируют существенный рост в этом сегменте: в Чехии он составил 360,9% за год, в Австрии — 240%, во Франции — 99,3%.

СРОКИ ЭКСПОНИРОВАНИЯ

Эксперты отмечают также значительное увеличение сроков экспонирования бизнес-центров в столице России. «Если несколько лет назад более 40% офисных площадей сдавалось в аренду еще во время строительства..., то сегодня введенные в эксплуатацию бизнес-центры могут ждать своих арендаторов 1,5 — 2 года», — рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов, слова которого приводит «Газета.Ру».

ОТКАЗЫ И ПЕРЕНОСЫ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК

В начале 2014 года ряд компаний, как отмечается, отказались от переезда или перенесли подписание договора аренды на неопределенный срок. Помимо этого в структуре запросов арендаторов также произошли изменения: более востребованными были офисные здания класса В, указывают аналитики компании KnightFrank.

Примечательно, что собственники помещений уже готовы предоставлять скидки. Дисконт, как показывают переговоры, может составлять 10–15%.

ТВЕРСКАЯ «СНИЖАЕТСЯ» ПОД ДАВЛЕНИЕМ КРИЗИСА

Помимо офисов кризис наблюдается и в традиционно популярном формате стрит-ритейла. Интересно, что в первую очередь он ударил по Тверской, главной торговой улице Москвы. По данным компании «Магазин магазинов», за год стоимость аренды на улице уже снизилась на 15–20%. На четной стороне Тверской от Охотного Ряда до Пушкинской площади год назад арендные ставки составляли 5–7 тыс. долларов в год за кв. м, сейчас — уже 4,5–5 тыс. долларов за «квадрат».

ПОСЕЛКИ

Тем временем элитный рынок подмосковного жилья движется в другом направлении. Он увеличился на 40% всего за полгода. Новых коттеджных поселков эконом и бизнес-класса предостаточно. В Подмосковье их построили рекордное количество, отмечают эксперты рынка.

КАПРЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Минстрой продолжает заниматься проблемами капитального ремонта многоквартирных домов. В ведомстве полагают, что сборы с собственников на капремонт домов составят по оценке 130 млрд. рублей. Об этом сообщил «Интерфакс» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ России Андрея Чибиса. По его мнению, это ежегодный показатель. «Каждый год будет собираться не менее 130 млрд. рублей по всей стране».

Чибис напомнил о задаче переходить от накопительной системы к системе кредитования капитального ремонта многоквартирных домов. Она будет запущена с 2015 года.

При этом Чибис подчеркнул, что система включает меры государственной поддержки. Например, на 2014 — 2015 годы Фондом содействия реформированию ЖКХ предусмотрено 11 млрд. рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Поделиться
Открыта редакционная
подписка на 2023 год
Подпишись выгодно
Первая полоса