Инвестиции в недвижимость России из-за политической напряженности сокращаются. Снижается спрос на офисы и цены, учащаются случаи отказов и переносов по договорам. Обратную динамику демонстрирует Европа, а также подмосковные поселки.
ГИС ЖКХ
Официальный портал правовой информации приводит текст федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Его во вторник подписал российский президент.
По закону ГМС ЖКХ должна заработать не позднее 1 февраля 2016 года. Она будет содержать всю информацию, связанную со сферой ЖКХ, в том числе платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты управляющих компаний, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание каждого многоквартирного дома и др.
Доступ к системе получат все граждане России. Управляющие компании при этом обяжут оперативно размещать информацию.
ЕВРОПА РАСТЕТ, А РОССИЯ ПАДАЕТ
Пока инвестиции в недвижимость России из-за политической напряженности сокращаются в
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы по итогам II квартала этого года превысил прошлогодний показатель на 30% и данные предыдущего квартала на 11% (отчет международной консалтинговой компании CBRE). Сумма достигла 44,6 млрд. евро.
БРИТАНИЯ ОСТАЕТСЯ ПЕРВОЙ
Самым крупным национальным рынком Старого Света с большим отрывом от остальных стран остается Великобритания с объемом инвестиций по итогам квартала в 13,85 млрд. евро (+15,1%).
Благодаря политической нестабильности в мире недвижимость Великобритании снова во главе тренда. Жилье в Лондоне активно скупают даже украинцы, не только россияне. Второй самый крупный рынок Европы пока Германия с 6,977 млрд. евро.
ОФИСЫ ПУСТУЮТ
В Москве же все по-другому. Пустыми, как в кризисном 2009 году, остаются четверть дорогих офисов. Падает спрос, остановить негативную тенденцию не помогает снижение арендных ставок. Эксперты подсчитали, что свободных площадей — 25%. Между тем европейские страны демонстрируют существенный рост в этом сегменте: в Чехии он составил 360,9% за год, в Австрии — 240%, во Франции — 99,3%.
СРОКИ ЭКСПОНИРОВАНИЯ
Эксперты отмечают также значительное увеличение сроков экспонирования бизнес-центров в столице России. «Если несколько лет назад более 40% офисных площадей сдавалось в аренду еще во время строительства..., то сегодня введенные в эксплуатацию бизнес-центры могут ждать своих арендаторов 1,5 — 2 года», — рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов, слова которого приводит «Газета.Ру».
ОТКАЗЫ И ПЕРЕНОСЫ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК
В начале 2014 года ряд компаний, как отмечается, отказались от переезда или перенесли подписание договора аренды на неопределенный срок. Помимо этого в структуре запросов арендаторов также произошли изменения: более востребованными были офисные здания класса В, указывают аналитики компании KnightFrank.
Примечательно, что собственники помещений уже готовы предоставлять скидки. Дисконт, как показывают переговоры, может составлять
ТВЕРСКАЯ «СНИЖАЕТСЯ» ПОД ДАВЛЕНИЕМ КРИЗИСА
Помимо офисов кризис наблюдается и в традиционно популярном формате стрит-ритейла. Интересно, что в первую очередь он ударил по Тверской, главной торговой улице Москвы. По данным компании «Магазин магазинов», за год стоимость аренды на улице уже снизилась на
ПОСЕЛКИ
Тем временем элитный рынок подмосковного жилья движется в другом направлении. Он увеличился на 40% всего за полгода. Новых коттеджных поселков эконом и бизнес-класса предостаточно. В Подмосковье их построили рекордное количество, отмечают эксперты рынка.
КАПРЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Минстрой продолжает заниматься проблемами капитального ремонта многоквартирных домов. В ведомстве полагают, что сборы с собственников на капремонт домов составят по оценке 130 млрд. рублей. Об этом сообщил «Интерфакс» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ России Андрея Чибиса. По его мнению, это ежегодный показатель. «Каждый год будет собираться не менее 130 млрд. рублей по всей стране».
Чибис напомнил о задаче переходить от накопительной системы к системе кредитования капитального ремонта многоквартирных домов. Она будет запущена с 2015 года.
При этом Чибис подчеркнул, что система включает меры государственной поддержки. Например, на 2014 — 2015 годы Фондом содействия реформированию ЖКХ предусмотрено 11 млрд. рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов.
