Начиная с 2015 года, для расчета налога на имущество физических лиц будет использоваться кадастровая стоимость в муниципальных образованиях 28 субъектов России, сообщает сайт Федеральной налоговой службы.
Переход на кадастровую стоимость затронет следующие регионы страны:
· Республики: Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская Республика, Удмуртская Республика
· Области: Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская и Ярославская
В этот список также включены Ненецкий АО, Забайкальский край, Москва, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий АО.
В остальных регионах налоговой базой останется инвентаризационная стоимость. Решения о применении в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости будет приниматься органом исполнительной власти каждого конкретного субъекта РФ. Определиться со сроком перехода на кадастровую оценку можно в течение нескольких лет, но не позднее 2020 года.
Кадастровая стоимость
При применении в качестве налоговой базы кадастровой стоимости налоговые ставки могут быть установлены в размерах, не превышающих 0,3%. Они коснутся основного перечня видов имущества, которым владеют физические лица. Это жилье, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров.
Инвентаризационная стоимость
При исчислении налога по инвентаризационной стоимости предельная ставка может быть равна 2%. Исключение составляет дорогое имущество, кадастровая стоимость которого более 300 млн руб., а также объекты офисного, торгового, административно-делового назначения, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Для них налоговая ставка может быть установлена до 2%. Предельная ставка по иным объектам не должна превышать 0,5% от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Незавершенное строительство
С 1 января наступившего года объектами налогообложения налогом на имущество физлиц также будут признаваться объекты незавершенного строительства. Это правило действует в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом и единые недвижимые комплексы, в составе которых есть хотя бы одно жилое помещение (жилой дом).
Вычеты
При исчислении налога на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости федеральным законодательством предусмотрены вычеты в отношении жилых объектов.
· Налоговая база в отношении каждой квартиры будет уменьшаться на размер кадастровой стоимости 20 кв. метров конкретной квартиры
· Налоговая база в отношении каждой комнаты будет уменьшаться на размер кадастровой стоимости 10 кв. метров конкретной комнаты
· В отношении каждого жилого дома, в том числе расположенного на садовых, дачных участках — на размер кадастровой стоимости 50 кв. метров конкретного жилого дома
· В отношении каждого единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), — на один миллион рублей.
При этом представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры вычетов.
Льготные категории граждан
Вне зависимости от вида налоговой базы (инвентаризационная или кадастровая стоимость), прежний перечень льготных категорий граждан, которые освобождались от налога на имущество физических лиц в соответствии с федеральным законодательством, изменен. Теперь он сохранен только в отношении одного объекта недвижимости на территории всей Российской Федерации. В перечень для льготников входят следующие позиции: квартира или комната; жилой дом; гараж или машиноместо; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС.
Дополнительные льготы
Представительные органы муниципальных образований вправе установить дополнительные льготы. Кроме того, законодательством предусмотрено равномерное увеличение налоговой нагрузки на налогоплательщиков с помощью понижающих коэффициентов: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8.
