Томск — старинный сибирский университетский город, один из немногих, сохранивших целостные массивы городской деревянной застройки рубежа XIX и XX веков. Деревянная архитектура представлена здесь как памятниками деревянного зодчества, так и ансамблевой застройкой, целыми районами и улицами с кружевными фасадами деревянных зданий. К сожалению, многие из них сегодня находятся под угрозой уничтожения из-за своего ветхого состояния. Выходом для Томска из этой ситуации стал проект «Дом за рубль» — результат командной работы специалистов администрации города.
Ирина Евгеньевна Фрайндт, заместитель мэра города Томска по экономическому развитию
Механизм проекта
Суть проекта в том, что расселенные дома передаются в аренду на 49 лет на условиях восстановления за счет арендатора. В обмен арендатор получает льготы как на аренду восстановленного дома, так и на аренду земельного участка под ним.
Проект включает в себя целый комплекс мероприятий по работе с ценными историческими объектами, которых в Томске насчитывается более полутора тысяч. Значительная часть зданий, представляющих историко-архитектурную ценность, является жилыми домами. Построенные более века назад, они пришли в ветхое состояние. Поэтому они в установленном порядке признаются аварийными, подлежащими расселению и реконструкции.
После расселения здание:
- консервируется для обеспечения его сохранности до передачи инвестору;
- готовится к торгам с проведением всех законодательно установленных процедур;
- восстанавливается инвестором под контролем специалистов муниципалитета, при этом особое внимание уделяется сохранению исторического облика, всех декоративных элементов;
- вводится в эксплуатацию и используется инвестором для офисных, гостиничных или культурно-досуговых целей.
В результате заброшенные и погибающие здания в буквальном смысле этого слова получают вторую жизнь, превращаются в объекты общественного притяжения и туристического показа.
Льготная ставка
Механизм установления льгот достаточно простой. Льготная ставка арендной платы за земельный участок рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,001 к основной ставке. Льготная ставка арендной платы за сам объект устанавливается в 2 этапа:
- после разработки проектной документации она снижается в 10 раз по сравнению с ценой, установленной по результатам аукциона;
- после полного восстановления объекта ставка арендной платы устанавливается на уровне 1 рубля в год.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала «Бюджет»
Оформить подписку Войти
Поделиться:
