Первомайская демонстрация в Тарко-Сале в советские годы
Снос аварийного жильяПереселение граждан из аварийного жилья — задача, справиться с которой вот уже не одно десятилетие пытаются многие населенные пункты России. В Пуровском районе ЯНАО тоже все получалось не сразу. Но комплексное освоение новой территории, строительство на ней целого жилого комплекса со всей необходимой инфраструктурой помогло улучшить жилищные условия одновременно почти трем тысячам жителей.
Кирилл Михайлович Трапезников, глава Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа
История города Тарко-Сале официально начинается в 1932 году, когда на высоком берегу между реками Пякупур и Айваседапур было заложено поселение. Название города имеет ненецкие корни: «Талка» (или «Тарка») означает «вилка» или «развилка», а «Сале» — «мыс». Таким образом, топоним переводится как «мыс на развилке», что идеально описывает географическое положение населенного пункта в месте слияния двух рек, образующих мощную реку Пур. Уже в 1933 году поселок получил статус административного центра вновь образованного Пуровского района, что стало отправной точкой для его развития. Летопись Тарко-Сале неразрывно связана с освоением севера России и развитием нефтегазовой отрасли.
Архитектурный облик Тарко-Сале — это наглядная иллюстрация того, как временное поселение геологов трансформировалось в современный комфортабельный город. Его развитие можно условно разделить на два ключевых этапа: эпоху деревянной застройки и период капитального современного строительства. Сегодня город отличается компактностью, четким зонированием, также мы стремимся создавать яркую визуальную среду, которая помогает компенсировать влияние на человека долгой полярной зимой. Между тем проблема ликвидации старого деревянного жилья, в большей своей части аварийного, и на сегодняшний день актуальна.
От точечной застройки к комплексной
Территория Тарко-Сале полностью освоена и фактически находится в условиях реконструкции. В центральной части расположены дома, построенные еще в годы освоения Крайнего Севера, и в настоящее время они признаны аварийными и будут снесены. Многие годы жилые помещения для переселения людей из таких домов отсутствовали или их строительство проводилось точечно, что не позволяло в полном объеме исполнить поручение Президента РФ, губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа в части расселения и ликвидации деревянного аварийного фонда.
Изначально планировочные решения территории города формировалось по типу сельских поселений, так как до 2004 года у Тарко-Сале был статус поселка. Поэтому перед нами стояла задача не только определять территории для строительства жилья и иной инфраструктуры. Необходимо было обеспечивать максимальное соответствие новых объектов параметрам городской застройки, увязывать существующие и новые планировочные решения. Ведь одним из ключевых направлений в развитии территорий городов и поселений является именно обеспечение целостной комфортной среды обитания населения.
Оптимальным выходом стало решение о комплексной застройке новой территории. На этапе проведения градостроительного анализа и выбора территории для строительства мы рассматривали свободные неосвоенные пространства для формирования нового микрорайона с одновременной возможностью обеспечения его инфраструктурой, включая инженерную, транспортную и социальную, учитывающей современные требования. В итоге был выбран участок в черте города, который отвечал всем нашим требованиям. Мы прошли непростой путь от точечной застройки к комплексной, причем при стесненных условиях. Но строительство нового микрорайона «Южный» стало решением задачи обеспечения горожан комфортабельным жильем.
Поиск оптимального решения
Планировать строительство микрорайона начали еще в 2014 году. Рассматривались различные варианты по использованию территории и планировочных решений. Первые эскизные предложения предусматривали строительство 14 пятиэтажных жилых домов жилой площадью 56 тысяч квадратных метров со встроенно-пристроенными административными помещениями площадью пять тысяч квадратных метров. Предполагалось, что численность жителей микрорайона составит более 2,2 тысячи человек. Тогда же определили необходимость строительства детского сада, котельной, другой инженерной инфраструктуры.
После обсуждалось еще несколько вариантов проектных решений, и в 2018 году была утверждена документация по планировке территории. Она предусматривала строительство многоквартирных домов, одного детского сада и одного объекта торговли. При этом территория микрорайона была разделена на две равные части.
Благодаря поддержке губернатора Ямала Дмитрия Андреевича Артюхова 2020 году была утверждена новая редакция документации, которая объединяла две территории в одну общую. Это позволило более рационально размещать объекты, в том числе инфраструктурные, направленные на повышение качества жизни людей. Мы одновременно планировали строительство домов, дорог (проездов), инженерной инфраструктуры, благоустройство и обязательную связь с существующей застройкой города.
В 2021 году город наконец-то приступил к освоению территории, были выданы первые разрешения на строительство. Перечень аварийных домов был известен заранее, это позволило компании-застройщику проектировать квартиры так, чтобы будущим новоселам было проще подобрать жилье по количеству квадратных метров. Это намного сложнее, чем проектировать жилье со свободной планировкой. В 2024 году с учетом синхронизации иных мероприятий строительство было завершено.
Город в городе
В результате микрорайон комплексной застройки «Южный» — один из масштабных проектов города за последние 10 лет. Здесь обеспечена комфортная среда для жизни, построено шесть пятиэтажных многоквартирных домов площадью более 40,3 тысячи квадратных метров. Это 876 уютных квартир, причем сдавали мы их, конечно же, уже с ремонтом. Закрытые дворы обеспечивают высокий уровень безопасности. Ограниченный доступ и системы видеонаблюдения помогают предотвратить проникновение посторонних лиц и снизить риск вандализма. Для максимального комфорта и удобства за пределами дворов созданы места для стоянки автомобилей.
Микрорайон обеспечен всей необходимой инфраструктурой — инженерные сети, дороги и т. д. Завершено строительство новой котельной на 45 мегаватт, что позволит обеспечить теплом не только новый микрорайон, но и перераспределить нагрузку на других потребителей и подключить к сетям иные существующие и планируемые объекты.
В новом микрорайоне предусмотрена возможность развития бизнеса: здесь установлены нестационарные торговые объекты, определено место для строительства торгового центра ориентировочной площадью четыре тысячи квадратных метров. Потенциальным резидентом Арктической зоны Российской Федерации уже подготовлен инвестиционный проект по строительству торгового центра.
Объединяющим звеном в планировочной структуре стало благоустройство микрорайона общей площадью свыше 10 гектаров — организована пешеходная зона с местами для отдыха, велодорожка, есть детская и многофукциональная спортивная площадки, создана территория для выгула и дрессировки собак.
Завершающим этапом в реализации проекта стало строительство школы на 550 мест и детского сада на 240 мест. Это уникальные объекты по своей архитектуре и внутреннему наполнению, одни из лучших в России. десткий сад и школу построили при поддержке «Новатэк», развивать в образовательных учреждениях будем инженерно-техническое направление, готовить будущих нефтяников и газовиков с раннего детства.
СправкаМетеостанция в городе Тарко-Сале основана 1 ноября 1936 года. В то время станция размещалась в деревянном рубленом доме — это была одна комната без электричества и телефона. В январе 1953 года здесь стали проводить исследования слоев атмосферы с помощью радиозондов. С февраля 1968 года станция приступила к обеспечению авиации в статусе АМСГ (авиационная метеорологическая станция гражданской авиации).
Проблему переноса метеостанции город пытался решить с 2004 года. И только в 2025 году завершены работы по ее переносу в район озера Окуневое.
Новые возможности
Строительство новых домов позволило расселить из аварийного жилья более трех тысяч человек и ликвидировать 31 тысячу квадратных метров непригодных для проживания помещений. Доля домов в капитальном исполнении увеличилась на 10%.
Имея возможность одномоментно переселить в новый микрорайон более 800 семей, нам удалось решить еще одну проблему города времен советской застройки — это перенос метеостанции из центра города (см. Справку). Для этого был подписан самый большой договор комплексного развития территории в Ямало-Ненецком автономном округе. Нахождение такого объекта, как метеостанция, в центральной части города ограничивало строительство современного жилья и социальных объектов. Благодаря расселению 40 аварийных домов и переносу метеостанции в городе появилась возможность построить большой учебный кампус, детский сад, а также новый жилой микрорайон, по размеру сопоставимый с «Южным».
Финансирование
Что касается финансирования, то на строительство жилых домов микрорайона «Южный» были направлены средства окружного бюджета в сумме более 5 миллиардов рублей. На строительство дорог пошли средства из окружного бюджета — 126,4 миллиона рублей и бюджета Пуровского района — почти 77 миллионов рублей. На создание инженерной инфраструктуры округ направил почти 181,6 миллиона, район — 7,5 миллиона рублей. Благоустройство: средства из окружного бюджета — 188,6 миллиона рублей, бюджет Пуровского района — почти 2 миллиона. В общей сложности стоимость проекта составила более 5,6 миллиарда рублей.
Поделиться:
