Ситуация на рынке недвижимости в течение года развивалась неравномерно. В конце лета – начале осени 2011 года инвестиционная активность была сдержана возросшей неопределенностью на мировых фондовых рынках, а также неожиданным для многих снижением доступности долгового финансирования, были повышены ставки фондирования, как для российских, так и для иностранных банков. Увеличение коснулось и фиксированных, и плавающих ставок по валютным и рублевым корпоративным кредитам и в среднем составило 1-3%. Однако к четвертому кварталу ситуация выровнялась, инвестиционный рынок ожил с новой силой, продемонстрировав по итогам года внушительный рост.
По итогам 2011 года структура инвестиционных вложений по сегментам коммерческой недвижимости имеет следующий вид: наибольшая доля (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, доля офисного сегмента составила 34,2%, объем инвестиционных сделок, совершенных в гостиничном секторе, достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На доли сегментов многофункциональной и складской и индустриальной недвижимости пришлось по 6,5% и 3,6% инвестиций от общего объема соответственно.
Следует отметить увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley. На фоне текущей сложной ситуации в Европе и отсутствия ясного сценария развития событий на Западе Россия в глазах многих инвесторов выглядит островком относительной стабильности. Это позволяет говорить о дальнейшем повышении интереса иностранных игроков к инвестированию капитала в Россию, в частности – в коммерческую недвижимость.
Доля инвестиционных сделок, заключенных за пределами московского региона, составила в 2011 году 27%, что заметно выше показателей предшествующих лет: в 2010 – 8%, в 2009 – 5%. Наибольшая часть от общего объема региональных транзакций в отчетном периоде – 94% – пришлась на Санкт-Петербург.
Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году – 87%, в 2009 году – 25%).
Есть все основания полагать, что наступивший 2012 год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может составить порядка $8,5-9 млрд.
Источник: Praedium ONCOR International
