Что средний россиянин, в первую очередь, городской житель знает о капитальном ремонте домов? Относительно немного, поскольку он привык, что все вопросы в этой сфере традиционно решало государство. Сам гражданин, даже став собственником жилья, до недавнего времени оставался в стороне.
РОЛЬ ГОСУДАРСТВА
Капитальный ремонт многоквартирных домов — та крупная проблема, которая должна изменить роль населения, регионов и государства в жилищных вопросах. Что мы знаем сейчас о главном участнике жилищного процесса — государстве? Во-первых, оно по-прежнему остается главным участником этого процесса. Однако в полной мере государство не поспевает за решением всех имеющихся проблем. Как заявила на заседании в Совете Федерации по вопросам многоквартирных домов его председатель Валентина Матвиенко, темпы капитального ремонта надо увеличивать. По ее словам,
Во-вторых, государство не владеет полной и достоверной информацией о состоянии жилищного фонда. И это серьезно мешает процессу. Поэтому нужна объективная и сплошная инвентаризация, оценка технического состояния всех многоквартирных домов. Пока же региональные власти не стесняются всяческими методами искажать реальную картину дел.
В-третьих, регионы, загруженные серьезными долговыми обязательствами, не спешат решать жилищные проблемы, в том числе вопросы капремонта многоквартирных домов.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
Некоторые цифры позволяют представить часть общей картины в сфере жилья. Так, около половины из 2,5 млн многоквартирных домов в стране по-прежнему нуждаются в капремонте. А в них, как известно, проживает 70% населения (большинство — собственники жилья).
Для решения проблем капремонта, по данным Аналитического центра при правительстве РФ, объем средств, которые собственники будут обязаны ежегодно выплачивать для формирования фонда капремонта, может составить от 52 до 300 млрд. рублей.
Это большая нагрузка. Между тем на сегодня Фонд содействия реформированию ЖКХ имеет на софинансирование капитального ремонта всего 18 млрд. рублей.
ЧТО МОЖЕТ УСКОРИТЬ ПРОЦЕСС
Несмотря на сложность и глобальность проблемы с капитальным ремонтом жилья есть определенные возможности, как подтолкнуть процесс. В частности, за счет новой, с 2014 года, схемы финансирования капитального ремонта. По ней часть средств будет поступать от населения. До июня граждане должны принять решение о том, как накапливать средства на капитальный ремонт — на счете регионального оператора по методу так называемого «общего котла» или на индивидуальном счете многоквартирного дома.
Есть еще вариант ускорения процесса. Минстрой прорабатывает возможность внедрения схемы капремонта многоквартирных домов в кредит. В этом случае региональные операторы капремонта (они уже созданы в 72 регионах) могут стать гарантами перед банками при получении кредита для ремонта дома.
Доля софинансирования со стороны региональных бюджетов в расселении аварийного жилья будет не более 50%. Есть договоренность Минфина и Минстроя, что должно подтолкнуть регионы.
Средства жильцов и другие источники, в том числе внебюджетные фонды, частично поспособствуют решению проблем капремонта многоквартирных домов.
ЧТО ЛЯЖЕТ НА ПЛЕЧИ НАСЕЛЕНИЯ
Платить за капремонт в многоквартирных домах придется с августа. Тогда большинство россиян получат коммунальные платежки с графой «капитальный ремонт». Плата будет рассчитываться в зависимости от размера квартиры. При средней по стране ставке в 6 рублей/кв. м жильцам стандартной «двушки», как пишет «Российская газета», придется платить порядка 300 рублей в месяц. Но льготники при этом не пострадают.
По предварительным расчетам, меньше всего будут платить в Санкт-Петербурге — 2,5 рубля за кв.м, а больше всего — в Ханты-Мансийском АО — 11,5 рубля. Получается, что жильцам стандартной
