Гендиректор Фонда РЖС Александр Браверман дал интервью газете «Коммерсант», в котором рассказал о новых проектах фонда, объемах строительства жилья, себестоимости ипотеки, вводе жилья для военных, а также о разграничении участков, пригодных для строительства жилья. Интернет-портал www.bujet.ru приводит часть ответов руководителя фонда.
ТЕМПЫ РОСТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Надо признать, что за последние годы рынок жилищного строительства оживился. По итогам прошлого года темпы строительства выросли на 5,6%. Общая площадь построенного жилья достигла 70,5 млн кв. м. Можно дискутировать, много это или мало. Но если власти не уделяли бы данной проблеме повышенное внимание, сейчас ситуация выглядела бы гораздо хуже.
Так, объем жилья, которое сейчас возводится или будет в ближайшие годы построено на землях, предоставленных застройщикам Фондом РЖС, составляет 22,8 млн кв. м. Для сравнения: на участках, полученных девелоперами от региональных властей в рамках закона о содействии развитию жилищного строительства, сейчас проектируется и строится 4,3 млн кв. м.
ИПОТЕКА ПО-ПРЕЖНЕМУ ОСТАЕТСЯ НЕДОСТУПНОЙ ДЛЯ МНОГИХ ГРАЖДАН?
По проектам, которые реализуются на землях Фондах РЖС, мы не первый год обкатываем те механизмы, которые позволяют приобретать по ипотеке квартиры молодым ученым, многодетным семьям, военнослужащим, учителям, врачам и другим категориям граждан (как раз для этих категорий граждан и рассчитана госпрограмма «Жилье для российской семьи» — «Ъ»). В эту работу включены системообразующие банки, прежде всего Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, а также АИЖК.
СТОИМОСТЬ ИПОТЕКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР НА ЗЕМЛЯХ ФОНДА РЖС?
Ставка Сбербанка в пределах 10,5%. Много это или мало? Если брать по общемировым стандартам, то многовато. Если брать по российским меркам (средняя ставка ипотеки в стране — 12,5%.— «Ъ»), то вполне приемлемо. На пониженные ставки могут рассчитывать только отдельные категории граждан. В нашей стране достаточно высокая эластичность спроса. По нашим расчетам, при снижении на 1% ставки ипотечного кредита, например с 12% до 11%, доля граждан, которые могут взять ипотеку, повышается на 5%, что в абсолютном выражении составляет около 87 тыс. домохозяйств. Другой вопрос: готовы ли банки на такой шаг
КАКОВ ОБЪЁМ УЧАСТКОВ, ГДЕ ГОССОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРИГОДЕН ПОД ЗАСТРОЙКУ ЖИЛЬЁМ?
По нашим оценкам, таких земель немногим более 14 млн га. Это чуть меньше 2% от общего числа неразграниченных земель, но часто локация этих земель привлекательна для населения, а значит, и для застройщиков.
НАСКОЛЬКО АКТИВНО СЕЙЧАС ВОВЛЕКАЮТСЯ В ОБОРОТ ЗЕМЛИ ВОЕННЫХ?
По этому вопросу мы тесно сотрудничаем с Минобороны. В настоящее время министерством согласовано вовлечение в оборот 45 земельных участков, предоставленных подведомственным ему организациям, а это 1,78 тыс. га, расположенных в 17 регионах. В собственность Фонда РЖС передано пять участков общей площадью почти 62 га. В начале этого года прошел первый аукцион по предоставлению двух таких земельных участков в Тамбовской области в форме торгов по голландской схеме, когда торги идут на понижение стоимости готового жилья. Мы постараемся, чтобы наше взаимодействие улучшило жилищные условия семей военнослужащих
Справка. Фонд РЖС
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) создан в 2008 году. Среди основных целей — содействие строительству жилья, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, развитию производства стройматериалов, а также созданию технопарков и бизнес-инкубаторов. В 2013 году в 74 субъектах РФ фонд вовлек в оборот 339 федеральных участков общей площадью 8179,7 га, из которых 7,5 тыс. га отданы под строительство жилья. Офис расположен в Москве, филиалы — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья на участках РЖС превышает 22 млн кв. м. Выручка в 2013 году составила 5,62 млрд руб., в то время как в 2012 году — 3,78 млрд руб.
По информации газеты «Коммерсант»
