Версия для печати 2515 Материалы по теме
В развитых странах, по разным оценкам, не менее 30% жилого фонда сдается в аренду
Рынку арендного жилья в России нужен закон о некоммерческом найме

Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС) в конце января заключило соглашения о намерениях развивать рынок арендного жилья с 13 российскими регионами РФ. Об этом РИА «Новости» сообщил гендиректор АФЖС Андрей Шелковой.

По его словам, всего по заявкам, которые находятся в проработке, «есть запросы о финансировании на 20 млрд. рублей, причем где-то 60% приходится на градообразующие предприятия и новые производства, например, в области ВПК, а остальное — на муниципалитеты».

Ряд регионов, в частности Татарстан и Калужская область, активно двигаются в этом направлении, разработав свои местные программы по арендному жилью. Уже есть готовые комплексы, в которые вселились арендаторы. Программа арендного жилья в России была запущена в начале 2013 года. Сейчас она реализуется в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях и Республике Алтай. С начала реализации проекта в регионах построено 283 квартиры. А должно быть 70 тысяч до 2018 года.

Чтобы продолжить работу по реализации арендных проектов, АФЖС необходим соответствующий закон, после принятия которого инициатор любого проекта доходного дома не только сможет получить земельный участок, но и будет принимать на себя определённые обязательства. Пока закон о некоммерческом найме жилья не особо продвинулся в Госдуме, но есть предположения, что он может быть рассмотрен в самое ближайшее время.

Документ рассчитан на средний класс, точнее на ту его часть, которая, имея хороший заработок, не может себе позволить покупку квартиры. Планируется, что они смогут снимать квартиры в доходных домах по ценам в два-три раза ниже рыночных. По словам председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, в целевую группу войдут, прежде всего, бюджетники — учителя, врачи, социальные работники.

Идея доходных домов в департаменте инвестиционных программ строительства Москвы впервые возникла в 1999 году, пишет «Коммерсант.Деньги». Первый такой проект в рамках эксперимента был запущен в 2004 году. Это было элитное жилье по цене от 2,5 тыс. до 12 тыс. долларов. Потом «к этой идее возвращались в 2006-м, и в 2008-м, и в 2011 годах и всякий раз собирались строить что-нибудь недорогое для народа, а получалось либо ничего, либо элитное жилье».

При нынешнем состоянии экономики понятно, что потребуется принципиально новое решение жилищной проблемы. Во-первых, потому, что реанимировать докризисные масштабы жилищного строительства, используя прежние методы, невозможно. Во-вторых, ипотека в её нынешнем виде резко снизила платежеспособный спрос, и возродить его без альтернативы покупке жилья в кредит крайне сложно.

В развитых странах, по разным оценкам, не менее 30% жилого фонда сдается в аренду. В России, без учёта социального найма, лишь 5-7% жилищного фонда регулярно сдается в аренду, менее 1% — сдается легально. Есть «серый» арендный рынок жилья, который не защищает людей от махинаций. Жильё на нём предлагается арендаторам, зачастую, крайне низкого качества, но по неадекватно высокой цене.

Если законопроект о некоммерческом найме жилья будет принят, первые доходные дома могут появиться в 2015 году. А пока граждане решают вопрос найма собственными силами и на рыночных условиях, которые сегодня им благоволят: выбор увеличивается, а цены начали снижаться. И это хорошо видно на примере Москвы, где на рынок вышел большой объем высвободившихся площадей.

Продолжение темы — 3 июня

Поделиться