В конце июня в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий обязательное участие нотариусов в сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги составит 1% суммы от покупки квартиры или дома, однако, по мнению экспертов, привлечение нотариусов должно повысить прозрачность рынка.
Ожидается, что обязательное участие нотариусов вызовет рост расходов на покупку квартиры и недовольство граждан. Нотариусы это предвидят и потому готовы к снижению тарифов с предлагаемого уровня в 1% суммы сделки. Важно и другое. Возвращение нотариусов, которые полтора десятилетия не участвовали в процессе, как полагает автор законопроекта сенатор Антон Беляков, очистит рынок недвижимости от мошенников.
Сейчас уже действуют электронные реестры, позволяющие проверить в залоге ли приобретаемая машина. Выписку из реестра у нотариуса стоит 40 рублей за страницу, а регистрация — 300 рублей. Получается, только на 3 млн старых залогов 8 тыс. нотариусов страны заработают в среднем по 100 тыс. рублей, подсчитал журнал «КоммерсантЪ-Деньги». Хотя реестр уже функционирует, пока нельзя им полноценно пользоваться. Причина в том, что банки не успели внести туда всю информацию, а это потребует ещё не меньше месяца.
Аналогичный реестр с 1 июля запущен и для залогов в целом. Благодаря новой базе «доступ к кредитам получат компании, которые сейчас его не имеют. Вероятно, ставки будут не лучшими на рынке, но это лучше, чем ничего», — считает представитель ЕБРР Фредерик Дахан. Правда, она уточняет, что эффект будет заметен не завтра, а года через два-три.
Кроме того, с 1 июля запущена единая информационная система нотариата с данными о доверенностях, завещаниях и брачных контрактах. Вдобавок, с 2018 года нотариусы будут обязаны фиксировать в реестре все свои действия, кроме заверения копий и подписей. По мнению экспертов, это сведет на нет число судебных разбирательств по этим вопросам. Защищает база, как считается, и от черных нотариусов, которые составляют документы задним числом.
Теперь, когда у нотариуса открывается наследственное дело, он формирует запрос на наличие завещаний этого гражданина. Если таковое имеется у любого из нотариусов страны, нотариус сможет получить документ, отправив запрос коллеге. Правда, эти базы доступны не всем гражданам в отличие от реестра залогов, а только нотариусам. Предполагается вносить туда будут только новые завещания. Это означает,что конфликты относительно составленных ранее завещаний возникать ещё будут.
СПРАВКА
С февраля 2014 года нотариусы могут предоставлять услугу ускоренной регистрации недвижимости — не за 18 дней, а за пять. Кроме того, заявление и другие необходимые документы могут быть представлены в Росреестр непосредственно нотариусом или его помощником. По выражению президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, нотариат становится фронт-офисом Росреестра.
«Нотариат будет тем самым институтом, который ведет работу непосредственно с гражданами, проверяя их дееспособность, соответствие правоустанавливающих и иных документов и прочее. Росреестр, в свою очередь, получает готовый пакет документов от нотариуса, который уже не нуждается в дополнительной проверке, то есть выполняет свою функцию — регистратора. Очень логичный и эффективный раздел сфер ответственности», — считают в Федеральной нотариальной палате.
