Земельный налог и налог на имущество физлиц — важнейший источник доходов муниципальных образований. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости позволяет добиться заметного увеличения налогооблагаемой базы.
Вячеслав Валерьевич БУТИН, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»
После сверки баз данных Росреестра, налоговых служб и нормативно-правовых актов муниципалитетов обычно обнаруживаются технические и логические ошибки, которые приводят к некорректному начислению налогов на землю и имущество. Больше остальных в исправлении такого рода ошибок заинтересован муниципалитет, в бюджет которого поступают налоги. Не меньше этот вопрос интересует основного донора муниципалитета — субъект РФ, а также непосредственных плательщиков — физические и юридические лица.
Информационная система «ГРАДИС» выявляет ошибки в государственном кадастре недвижимости, после исправления которых в бюджет муниципального образования ежегодно поступает на 40% больше сумм имущественного и земельного налогов. Стоит отметить, что из-за особенностей законодательства между выявлением ошибок и непосредственным увеличением доходов обычно проходит около двух лет.
Самая распространенная ошибка в базе Росреестра — отсутствие кадастровой стоимости земельного участка. «ГРАДИС» позволяет рассчитать кадастровую стоимость и вычислить потенциальный налог, используя информацию о государственной кадастровой оценке. Почему в базе Росреестра не указана кадастровая стоимость? Например, у объекта может отсутствовать вид разрешенного использования. Таким образом, обнаружив одну генеральную ошибку, можно выявить еще несколько. Так муниципалитет получает инструмент для работы с каждым земельным участком, с каждой выявленной ошибкой.
Если объединить базы Росреестра и Федеральной налоговой службы и сравнить в системе «ГРАДИС» полученные данные по каждому объекту — земельному участку или объекту капитального строительства, муниципалитет получит удобный инструмент для увеличения налогооблагаемой базы.
Система «ГРАДИС» в автоматическом режиме проверяет данные государственного кадастра недвижимости. Анализ территорий нескольких муниципальных образований с помощью системы «ГРАДИС» показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с тысячи объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тысяч до 5 миллионов рублей в зависимости от субъекта РФ.
