Е. В. Зенцова, заместитель директора департамента методологии, анализа и консалтинга БФТ-Холдинга
С 1 сентября текущего года применяются новые критерии изъятия бесхозных земельных участков[1]. Одной из основных причин для изъятия земель является несоблюдение сроков, отведенных под строительство. Участок подлежит изъятию если на нем не построен и не зарегистрирован соответствующий объект в следующие сроки:
- пять лет — для земель под строительство зданий и сооружений;
- семь лет — для участков под индивидуальное жилищное строительство.
Основанием для изъятия может стать и аварийность здания. Кроме того, поводом для смены собственника является:
- накопление отходов или мусора при условии, если они занимают более 50% территории (при условии, если ситуация не исправлена в течение года после ее обнаружения);
- зарастание участка сорной травой (если более 50% территории покрыто сорняками высотой свыше одного метра).
Контроль за соблюдением новых критериев уполномочены осуществлять службы земельного контроля и Росреестр. Изъятие земельных участков, как и ранее, является крайней мерой. Законодательство предусматривает возможность устранения нарушений в установленный срок, а также его продления в судебном порядке. Если собственник проигнорирует нормы законодательства[2] и своевременно не исправит ситуацию, уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления имеют право обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием, а также о его продаже с публичных торгов.
Введение новых критериев изъятия земельных участков призвано стимулировать собственников к их полноценному освоению. Решение этой задачи, в свою очередь, будет способствовать развитию территорий, эффективному использованию государственной и муниципальной собственности, а также увеличению собственных доходов публично-правовых образований.
[1] Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
[2] Федеральный закон от 08.08.2024 № 307‑ФЗ.
Поделиться:
