25 апреля 2024 года
Регистрация
Версия для печати 5442 Материалы по теме
Падение рубля оживило рынок недвижимости

Отзыв банковских лицензий, начавшийся осенью, спровоцировал не только массовый переток вкладов населения из частных финорганизаций в госбанки, но и привел к увеличению активности потребителей на рынке недвижимости. Немаловажную роль в росте спроса на квартиры сыграло ослабление российской валюты.

Население скупает недвижимость

Игроки рынка отмечают, высокая активность покупателей на рынке недвижимости наблюдалась весь январь — во время курсовых колебаний. Как сообщил «Ведомостям» представитель строительной группы ЛСР: в последнюю неделю января во всех регионах присутствия ЛСР (Москве, Петербурге и Екатеринбурге) первичных обращений покупателей стало больше на 20-25%. В пиковые дни января продажи были на 45% выше, чем в пиковые дни декабря (традиционно высокого сезона), рассказывает представитель группы «СУ-155».

«Декабрь и январь оказались очень активными на рынке недвижимости в экономическом сегменте до 10 млн рублей, — отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-загородная недвижимость» Владимир Яхонтов в интервью «Известиям». Он сообщает о росте интереса к квартирам процентов на 30, по ликвидным — об увеличении числа звонков до 50%. Эксперт отмечают, что важную роль сыграли инфляционные ожидания, на фоне которых часть вкладчиков не поместили свои сбережения в госбанки, а вложили в недвижимость. Обеспокоенные девальвацией, покупатели рассматривают недвижимость как более надежный, чем банк или валюта, актив. Есть мнение, что рост курса подталкивает и отложенный спрос — со стороны тех, кто давно планировал покупку, но колебался. Тем более что многие строительные компании в начале года еще не успели скорректировать цены, отсюда и рост спроса: покупатели не теряют шанса сэкономить.

Валютный фактор

Рост курса основных валют на цены на недвижимость в России никак не повлияет, уверяют эксперты РИА «Новости». Дело в том, что цены на жилье в нашей стране с 2007 года устанавливаются в рублях, поэтому они не подвержены колебаниям в связи с изменением курсов валют, объясняют они. Несмотря на то, что колебания курса периодически случаются, влияя на экономическую ситуацию страны, практика рассчитываться в рублях крепко укоренилась на российском рынке недвижимости. Как отмечают игроки, в долларах выставлены на продажу лишь единичные объекты, которые, как правило, относятся к классу элитной недвижимости.

На рост цен повлияет ажиотажный спрос на жилье, уверен Яхонтов. В марте—апреле, прогнозирует он, следует ожидать значительного роста покупок. Сильнее всего рост цен будет заметен в эконом- и «бизнес-сегментах, заключает он.

Несмотря на то, что покупательская активность растет, некоторые аналитики предполагают, что это временное явление. И спад не заставит себя долго ждать. На фоне замедления экономического роста в стране покупатели станут менее актины и более осмотрительны в тратах, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, где доля кредитных контрактов превышает 50%, уверены эксперты «Ведомостей».

Стремление вложить «лишние» деньги в недвижимость во время ослабления рубля эксперты называют предсказуемой для России тенденцией. В то же время в Агентстве по страхованию вкладов прогнозируют, что россияне в этом году будут активно открывать вклады, и объем депозитов может вырасти на 19% — до 20 трлн рублей, пишет bfm.ru. По прогнозам экспертов, максимальный прирост вкладов составит 10-12%.

Ранее

Как повлияет ослабление рубля на структуру потребления

Слабый рубль «поможет» росту цен на автомобили — на 10%

Банковская «зачистка» остановила приток крупных вкладов населения

Объем долгов россиян перед банками составил почти 10 трлн руб.

Поделиться
Продолжается редакционная
подписка на 2024 год
Подпишись выгодно