Отзыв банковских лицензий, начавшийся осенью, спровоцировал не только массовый переток вкладов населения из частных финорганизаций в госбанки, но и привел к увеличению активности потребителей на рынке недвижимости. Немаловажную роль в росте спроса на квартиры сыграло ослабление российской валюты.
Население скупает недвижимость
Игроки рынка отмечают, высокая активность покупателей на рынке недвижимости наблюдалась весь январь — во время курсовых колебаний. Как сообщил «Ведомостям» представитель строительной группы ЛСР: в последнюю неделю января во всех регионах присутствия ЛСР (Москве, Петербурге и Екатеринбурге) первичных обращений покупателей стало больше на
«Декабрь и январь оказались очень активными на рынке недвижимости в экономическом сегменте до 10 млн рублей, — отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-загородная недвижимость» Владимир Яхонтов в интервью «Известиям». Он сообщает о росте интереса к квартирам процентов на 30, по ликвидным — об увеличении числа звонков до 50%. Эксперт отмечают, что важную роль сыграли инфляционные ожидания, на фоне которых часть вкладчиков не поместили свои сбережения в госбанки, а вложили в недвижимость. Обеспокоенные девальвацией, покупатели рассматривают недвижимость как более надежный, чем банк или валюта, актив. Есть мнение, что рост курса подталкивает и отложенный спрос — со стороны тех, кто давно планировал покупку, но колебался. Тем более что многие строительные компании в начале года еще не успели скорректировать цены, отсюда и рост спроса: покупатели не теряют шанса сэкономить.
Валютный фактор
Рост курса основных валют на цены на недвижимость в России никак не повлияет, уверяют эксперты РИА «Новости». Дело в том, что цены на жилье в нашей стране с 2007 года устанавливаются в рублях, поэтому они не подвержены колебаниям в связи с изменением курсов валют, объясняют они. Несмотря на то, что колебания курса периодически случаются, влияя на экономическую ситуацию страны, практика рассчитываться в рублях крепко укоренилась на российском рынке недвижимости. Как отмечают игроки, в долларах выставлены на продажу лишь единичные объекты, которые, как правило, относятся к классу элитной недвижимости.
На рост цен повлияет ажиотажный спрос на жилье, уверен Яхонтов. В марте—апреле, прогнозирует он, следует ожидать значительного роста покупок. Сильнее всего рост цен будет заметен в эконом- и «бизнес-сегментах, заключает он.
Несмотря на то, что покупательская активность растет, некоторые аналитики предполагают, что это временное явление. И спад не заставит себя долго ждать. На фоне замедления экономического роста в стране покупатели станут менее актины и более осмотрительны в тратах, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, где доля кредитных контрактов превышает 50%, уверены эксперты «Ведомостей».
Стремление вложить «лишние» деньги в недвижимость во время ослабления рубля эксперты называют предсказуемой для России тенденцией. В то же время в Агентстве по страхованию вкладов прогнозируют, что россияне в этом году будут активно открывать вклады, и объем депозитов может вырасти на 19% — до 20 трлн рублей, пишет bfm.ru. По прогнозам экспертов, максимальный прирост вкладов составит
Ранее
Как повлияет ослабление рубля на структуру потребления
Слабый рубль «поможет» росту цен на автомобили — на 10%
Банковская «зачистка» остановила приток крупных вкладов населения
Объем долгов россиян перед банками составил почти 10 трлн руб.
