Рынок аренды жилой недвижимости в столице активно развивался в 2013 году. По оценкам компаний, его рост продолжится и в 2014 году, чему, в частности, поспособствует ухудшение экономической ситуации в стране.
Источники спроса
Квартиры в Москве традиционно снимают сами москвичи, приезжие из других регионов России, а также граждане стран ближнего и дальнего зарубежья. Для немосквичей наиболее распространенные причины аренды — приезд в столицу на работу и/или учебу. Среди арендаторов-москвичей преобладает молодежь, в том числе молодые семьи, не имеющие собственного жилья и желающие жить отдельно от родителей и других родственников. Среди арендаторов немосквичей 65% всех запросов, по данным «НДВ-недвижимость», приходится на физических лиц, остальные 35% жилья арендуют компании-работодатели для своих сотрудников.
Баланс спроса и предложения
Московский рынок жилой аренды нельзя однозначно назвать рынком продавца или покупателя. Однако определяют правила игры все же преимущественно те, кто предлагает свои квадратные метры. В большей степени это касается квартир бизнес-сегмента и элитной недвижимости в ЦАО и других престижных районах Москвы, которая сдается внаем, как правило, в инвестиционных целях. Для владельцев такого жилья рента является обычно лишь дополнительным источником дохода, они не спешат с выбором арендатора и соглашаются далеко не на любые условия. В сегменте «эконом-класса» значительная часть квартир сдается людьми с доходами среднего и ниже среднего уровня, и они более охотно идут на ценовые и прочие уступки потенциальным арендаторам.
По подсчетам «Азбуки жилья», в старых границах Москвы на конец 2013 года сдавалось примерно 15% квартир от общего жилого фонда, насчитывающего около 4,6 млн домохозяйств. Большая часть аренды — около 60% — приходилось на жилье экономкласса, 30% — на бизнес-класс, 10% — на элитное, пишут «Ведомости».
Предложение квартир эконом-класса в ряде округов Москвы, декабрь 2013 года
|
Округа |
Доля квартир |
|
Южный |
19,49% |
|
Юго-Восточный |
14,54% |
|
Западный |
12,46% |
|
Юго-Западный |
8,63% |
По данным «Миэль-аренда»
В базе «Миэля» в декабре 2013 года больше всего было двухкомнатных квартир (42,23%) и однокомнатных — 37,55%. При этом спрос на однокомнатные составил 59,68%, на двухкомнатные — всего 31,22%.
Динамика рынка и прогнозы
В 2013 году на рынке увеличивалось предложение, и поднимались цены. Базы данных пополнялись более дорогими квартирами в новых домах, а самые дешевые варианты («хрущевки»), постепенно уходили с рынка по мере сноса ветхого жилого фонда, объясняет Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость».
По данным «Азбуки жилья», по сравнению с январем прошлого года количество сдаваемых квартир в массовом сегменте увеличилось примерно на 5%, в основном рост произошел за счет ввода в эксплуатацию очередных корпусов в «новой Москве». Гораздо более активно растет предложение дорогих квартир прирост по оценке IntermarkSavills, — 27%). Ожидается, что общий уровень предложения еще поднимется с учетом ухудшения экономической ситуации в стране.
Цены
По данным «Инкома», на которые ссылается газета «Ведомости», в среднем квартиры эконом-класса сейчас сдаются по 30 600 руб. в месяц за однокомнатную, 41 600 руб. за двухкомнатную и 54 700 руб. за трехкомнатную (Для сравнения — однушки, двушки и трешки бизнес-класса, согласно статистике «Миэля», в среднем обойдутся нанимателям в 55 990, 70 990 и 89 250 руб. соответственно).
По цене от $750 до $1000 в месяц экспонировалось, по данным «Миэля», 19,98% от общего предложения, спрос на бюджетные варианты составил 27,96%. Максимальный интерес в конце 2013 года наниматели проявляли к жилью стоимостью от $1000 до $3000 (62,19%). По цене до $3000 хорошо сдаются отремонтированные квартиры в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, при этом срок экспозиции может составить около четырех недель.
Для сравнения, по данным Intermark Savills, средний бюджет потенциального элитного нанимателя — $7080 в месяц, что на 20% больше аналогичного показателя 2012 года. За прошлый год запросов на жилье дешевле $4000 в месяц стало на 10% меньше (38% против 48% в 2012 году), а дороже $10 000, напротив, больше на 8%. Эксперты объясняют это возросшими потребностями ряда иностранных компаний в жилье для их топ-менеджеров.
Продолжение темы 26 февраля
Ранее
ФКС: восемь шагов для обоснования начальной (максимальной) цены контракта
Сотрудников государственного «Ростелекома» поощрят акциями на $90 млн
