Правительство приняло программу «Жилье для российской семьи». За три года должно быть построено 25 млн кв. м жилья по цене до 30 тысяч рублей за метр. Замминистра строительства и ЖКХ Александр Плутник ответил на вопросы «Российской газеты», изложение которых приводит www.bujet.ru
«Жилье эконом-класса»
Мы не хотим привязываться к техническим характеристикам квартиры: планировке жилых комнат, площади кухни, высоте потолков. Считаем, что это могут решить застройщик вместе с собственником на месте. Лишь зададим общие параметры жилья эконом-класса: энергоэффективность здания и максимальная площадь квартиры и максимальная цена за единицу площади. По нашему мнению, максимальная площадь квартиры эконом-класса — это 100 квадратных метров. Причем, без деления на одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. Человек все решит сам. Такое жилье предназначено, в первую очередь, для многодетных семьей, где как минимум пять человек. Им нужна будет хорошая
Раньше Госстроем твердо определялось, что параметры жилья эконом-класса 40 кв. м для однокомнатной квартиры, 60 метров — двухкомнатной, 80 метров — трехкомнатной и 109 — четырехкомнатной. Мы же придерживаемся другого мнения: пусть люди сами решают, сколько комнат они хотят иметь у себя в квартире, не стоит навязывать им жесткую планировку. Тем более, что на рынке большинство новых квартир свободной планировки, и собственник сам определяет, будет у него комнаты разного размера — 50, 30 и 20 или четыре одинакового — по 25.
Норма на одного социально не защищенного гражданина
Человек получает от государства 18 кв. метров бесплатно, это касается только предоставления господдержки. Если же мы говорим о покупке жилья эконом-класса, то просто глупо ограничивать собственника количеством предоставляемых метров на человека. Он купит такую жилплощадь, какую может себе позволить. Обсудив вопрос ценообразования с региональными властями и застройщиками, мы остановились на оптимальной цене — в 30 тысяч рублей.
30 тысяч рублей за квадратный метр
В целом же по стране 30 тысяч рублей за квадратный метр это нормальная цена с фиксированной доходностью для застройщиков — они могут поставить на рынок большой объем такого жилья. Мы обсуждали возможность запуска этой программы с властями Тулы, Пензы, Перми, Омска. С большим количеством регионов совместно с Институтом экономики города, Агентством ипотечного жилищного кредитования провели исследования и пришли к выводу, что 36 субъектов РФ имеют наиболее привлекательные рыночные условия для реализации программы жилье эконом-класса. В этих регионах есть спрос, будет и предложение.
В ближайшем Подмосковье купить квартиру за 30 тысяч нельзя
Для Москвы и области жилье даже эконом-класса не может столько стоить. В столице другая экономика, другие параметры привлекательности рынка, да и уровень жизни несколько отличается от среднего по регионам. Но уже в каких-то отдельных районах Подмосковья программа может быть реализована.
Охват произойдет всех регионов
Минстрой не ограничивает участие в программе каких-то отдельных субъектов РФ. Планируем постепенно охватить все регионы. Пока же она будет запущена там, где к этому готовы и местные власти, и бизнес.
Около 1,5 млн граждан улучшат жилищные условия в рамках программы
Это 460 тысяч семей. Условие участие — чтобы у человека был пусть и невысокий, но стабильный доход, позволяющий приобрести квартиру при дополнительной поддержке государства по 30 тысяч рублей за метр, либо по цене на 20% ниже, чем та, которая есть в субъекте РФ.
Старт программы
В мае соответствующее постановление правительства начнет действовать, и Минстрой начнёт принимать заявки субъектов.
Особенность программы
Предлагается иной механизм компенсации затрат на построенную инфраструктуру, из расчёта 4 тысячи рублей на квадратный метр при условии продажи жилья по 30 тысяч. Речь не идёт о вливании бюджетных инвестиций. Предполагается создать на рынке жилищного строительства механизм, который позволит привлекать деньги в строительство инфраструктуры вне зависимости от того, какова ситуация с бюджетом. Рыночный механизм будет работать, а деньги пойдут в стройку. Важно, чтобы сам процесс меньше всего зависел от решения чиновников.
Регионы сами выберут стандарт на своей территории
Для этого правительство разработало документ, определяющий стандарт эконом-жилья, границы которого можно двигать. Регионы вправе выбрать определённые категории граждан, которые они считают нужным поддержать у себя на территории, предложить им дополнительные механизмы поддержки. Если регионы предложат помощь в создании социальной и дорожной инфраструктуры, то такие решения сделают жилье еще более доступным.
Некоторые требования
Например, есть определённые требования по энергоэффективности. Регионы вправе сделать что-то лучше, дешевле того, что предлагается. Но — лучше, а не хуже. Увеличить стоимость квадратного метра нельзя.
