Комитет Госдумы по бюджету и налогам рассмотрит законопроект, внесенный законодательным собранием Краснодарского края. Он предлагает передать субъектам Федерации право устанавливать размеры налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду на территории региона.
«Законопроект „О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации“ предлагает предоставить регионам право вводить на своих территориях упрощенную систему налогообложения доходов физических лиц, полученных по договорам аренды (найма) собственного недвижимого имущества. Применение этой системы предусматривает освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных от сдачи в аренду имущества)», — цитирует РИА Новости пояснительную записку к законопроекту.
Предлагается освободить владельцев квартир от предоставления налоговой декларации по НДФЛ и «рассчитывать налог в зависимости от количества месяцев, на которые заключаются договоры аренды (найма), и размера ежемесячного налогового платежа». Уплата налога будет производиться по месту нахождения сдаваемой в аренду недвижимости.
Размер ежемесячного налогового платежа может устанавливать субъект РФ, но он не должен превышать 5 тыс.рублей, считают авторы законопроекта.
Размер этого платежа, говорится в документе, будет зависеть от среднерыночной в регионе стоимости аренды жилья, вида этого жилья, его площади и числа проживающих в населенном пункте жителей.
Депутаты уверены, что введение такой системы налогообложения стимулирует арендодателей к уплате налога от полученного дохода. По мнению властей и экспертов, в настоящее время лишь небольшая часть арендодателей добросовестно исполняет обязанности налогоплательщика, что приводит к недополучению значительных сумм в региональные и местные бюджеты.
Законопроект парламента Кубани похож на патентную систему, которая с этого года введена в Москве. Патент на сдачу недвижимости в аренду стоит 60 тыс. рублей в год (или 5 тыс. в месяц). Но такой вариант выгоден только владельцам дорогой недвижимости с высокой арендной платой, отмечают эксперты.
Для тех же, кто сдает скромную квартиру по цене до 30 тыс. рублей в месяц, стоимость патента превышает размер НДФЛ по ставке 13% (3,9 тыс. рублей в месяц).
К безусловным расходам, которые ложатся на арендодателя, относится также и налог на недвижимость. При переходе к кадастровой оценке его размеры могут значительно возрасти. На недвижимость дешевле 300 млн рублей ставки налога составят 0,1%, а на более дорогие объекты — порядка
