Альтернативой ипотеке, теряющей доступность из-за общего ухудшения финансовых возможностей заемщиков, может стать лизинг жилья. В этом случае заемщик выступает арендатором переданной ему недвижимости вплоть до полного погашения ссуды и всех процентов, правда, с существенной переплатой по сравнению с ипотекой. Соответственно, пока клиент не погасит полную стоимость недвижимости, она будет принадлежать лизингодателю. Первым с подобным предложением собирается выступить ВТБ, пишет «Коммерсант».
Как сообщили изданию в группе ВТБ, пока новый продукт активно не рекламируется, прежде чем начать массовые выдачи, в компании хотят оценить все риски, связанные с данной формой приобретения жилья.
Из-за роста закредитованности граждан требования банков к потенциальным заемщикам существенно ужесточились, и вчерашние потенциальные заемщики сегодня уже не соответствуют новым требованиям. Многим россиянам ипотека недоступна, в том числе, из-за «серых» доходов.
В это же время, лизинг жилой недвижимости гораздо менее требователен к потенциальным клиентам, чем ипотека. Отличием приобретения жилья в лизинг от ипотеки является то, что приобретателем жилья и его собственником до полного расчета с физлица с лизинговой компанией является именно она. Это снимает риски, связанные с обращением взыскания на жилье, как при ипотеке в случае неплатежей, и дает возможность предъявлять к клиентам минимальные требования по документам.
Сегодняшних клиентов, приобретающих жилье в лизинг, можно поделить на две категории, рассказали в «ВТБ 24 Лизинг». Первые — те, кто хочет приобрести недвижимость, но не может получить ипотечный кредит в силу жестких критериев оценки кредитной истории, отсутствия официального места работы и/или возможности подтверждения дохода. Вторые — клиенты, которые по тем или иным причинам не хотят предоставлять подробную информацию о себе.
Ввиду того, что сегодня условия выдачи ипотеки ужесточаются, дороговизна лизинга становится все менее сдерживающим фактором, отмечают представители банков, впрочем, даже крупные игроки не спешат внедрять новую услугу. Как пишет «Коммерсант», Сбербанк пока не планирует предлагать своим клиентам лизинг жилья.
СПРАВКА
По информации регулятора, темпы просрочки по кредитам физлицам опережают само розничное кредитование. За пять месяцев текущего года прирост объема кредитов физлицам составил 5,6%, до 10,519 трлн рублей, просрочки — 12,6%, до 555,7 млрд (или 5,28% от совокупного розничного портфеля). На 1 мая совокупный объем ипотечных кредитов составил 2,9 трлн, уровень просрочки — 4,71% против 3,95% на начало года.
