Версия для печати 5183 Материалы по теме
Надо построить за три года 25 млн кв. м жилья эконом-класса
Доступное жилье сдадут к 1 июля 2017 года

Программу для молодежи, «Жилье для российской семьи», действующую в России всего несколько месяцев, правительство решило скорректировать. Срок действия продлят на пять лет, расширят условия и, возможно, переименуют, пообещал премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе рабочей поездки в республику Марий Эл. В документе прописан механизм появления в регионах доступного жилья.

РЕГИОНЫ-УЧАСТНИКИ

Построить за три года 25 млн кв. м жилья эконом-класса — задача не из легких для застройщиков. Во-первых, нужно будет увеличить нынешние темпы строительства примерно в 2,5 раза, а во-вторых, еще и продавать эту жилплощадь потом по 30 тыс.рублей/ кв.м или, по крайней мере, по цене, составляющей 80% от среднерыночной в данном регионе.

Трудности, правда, не смутили руководство 44-х регионов, подавших заявки в Минстрой на участие в федеральной программе. Флагманом «доступного строительства» выступит Кабардино-Балкария с обещанием построить 1,97 млн кв.м. Меньше всех заявили Астраханская область и Алтай — по 25 тыс.кв.м.

Участие в трехлетнем марафоне — в качестве «пилотных» площадок — примут Тульская, Ярославская и Московская области, первое доступное жилье по новой программе появится именно там, подтвердил глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, поиск земельных участков через Российский фонд содействия жилищному строительству уже идет, хотя основным источником является муниципалитет, плюс необходимо еще корректировать законодательную базу.

ТРЕБОВАНИЯ К БУДУЩИМ ЖИЛЬЦАМ

«...владельцами таких квартир могут стать не все желающие. По задумке, это должны быть „экономически активные и работающие граждане“ со средним достатком. Один из главных критериев — нуждаемость. Претендовать на квартиру смогут те, у кого сегодня менее 18 квадратных метров жилой площади на человека», — сказал «Ъ» министр.

КОМПЕНСАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМ

Застройщикам, в рамках новой программы «Жилье для российской семьи», государство компенсирует и возведение объектов инфраструктуры — по 4 тыс. рублей за 1 кв. м инфраструктуры.

Объем заявок регионов зависит, в основном, от стоимости строительства в каждом из них, заявил «Коммерсанту» член координационного совета «Деловой России», девелопер Владимир Кошелев.

По словам министра строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарии Анзора Тутукова, при расчете заявки учитывались потребности региона. "У нас не было строительного бума в то время, когда он шел в большинстве регионов страны",— поясняет он. Сейчас в Кабардино-Балкарии строится 400 тыс. кв. м жилья в год (план на 2014 год), и постепенно темпы будут расти. "В целом это немного — 50 пятиэтажных домов«,— убежден Анзор Тутуков.

СТРОИТЬ ПОМОГУТ КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ

Первый вице-премьер Игорь Шувалов уже не раз заявлял, что готов допустить к участию в госпрограммах по строительству жилья застройщиков из Китая. Аргументируя это тем, что отечественные фирмы, не имея достаточной конкуренции, не хотят строить много и недорого.

Еще на Петербургском форуме И. Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне не меньше 100 млн кв. м в год, для того, чтобы обеспечить существующую потребность в жилой недвижимости. Поручения президента по объемам выдачи ипотеки уже перевыполнены, «однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением (жилья. — РБК) на рынке», утверждает вице-премьер.

Уже известно, что китайским застройщикам будет предложено возвести жилье эконом-класса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м — в розницу такие квартиры должны продаваться по цене до 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Что касается программы «Жилье для российской семьи», китайские инвесторы уже подали заявки в Минстрой на 21 млн кв.м, пишет РБК.

СУБСИДИИ И ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ

Государству следовало бы активнее субсидировать строительство и приобретение жилья. Это даст дополнительный толчок для развития экономики в целом, считают эксперты отрасли. Все дело в том, что рынок сегодня испытывает сильный дефицит жилых квадратных метров.

В Москве общая потребность годового ввода жилья составляет около 8 млн кв. м, при этом вводится всего 2-3 млн кв. м в год. В Петербурге потребность в жилье составляет 5 млн кв. м в год, а фактический ежегодный объем ввода составляет 2-2,5 млн кв. м, сравнивает Евгений Богданов, гендиректор финского проектного бюро Rumpu.

Он полагает, что государство должно повернуться в сторону субсидирования не только потребителей, но и застройщиков. «Сейчас деньги для застройщиков очень дорогие — 14-15 процентов и выше. Девелоперы вынуждены привлекать финансирование дольщиков на разных этапах строительства, увеличивая риски проектов и значительно снижая собственную прибыль».

ГОСПРОГРАММЫ — НА ПИКЕ ПОПУЛЯРНОСТИ

Между тем, семьи все чаще предпочитают участие в госпрограммах в сравнении с ипотеке — госпрограммы лидируют среди всех инструментов помощи в приобретении жилья.

«...бесплатную квартиру можно буквально ждать десятилетиями», так что, гораздо проще сегодня воспользоваться программами частичной поддержки, когда жилье приобретается на собственные средства с привлечением субсидии. В Москве, к примеру, процесс получения занимает несколько месяцев«, — рассказал изданию замдиректор компании «Домус Финанс» Григорий Сорокин.

Девелоперы признают, что самая популярная жилищная госпрограмма сегодня — это именно «Обеспечение жильем молодых семей» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2015 годы. — Ъ).

Поделиться