Одна из основных задач муниципального управления — это распоряжение муниципальным имуществом, основу которого составляет недвижимое имущество: земли, объекты капитального строительства — то, что является источником наполнения муниципальных бюджетов в виде налоговых и арендных платежей. После внесения сведений об объекте недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и сведений о зарегистрированных правах на него в ЕГРП эта информация передается в ФНС, вовлекая, таким образом, объект в налоговый оборот.
По статистике уровень гармонизации данных ФНС и Росреестра в среднем по стране составляет около 70%. Прежде всего это связано с так называемыми ранее учтенными объектами. Сведения о таких объектах либо неполные, либо не соответствуют документам территориального планирования, либо не позволяют однозначно идентифицировать правообладателя. Органы местного самоуправления прямо заинтересованы в уточнении данной информации, так как в противном случае это приводит к выпадающим доходам местных бюджетов.
Принятие поправок в Земельный кодекс, законопроект «О комплексных кадастровых работах», дорожные карты Правительства РФ способствуют устранению существующих противоречий. Во всех этих законодательных инициативах немалая роль отводится органам местного самоуправления. Так, информация от ОМС является одним из источников формирования ГКН. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять сведения об изменениях адресов, видов разрешенного использования земельных участков, категории земель, сведения о границах зон и другую информацию.
Для решения проблемы управления земельными ресурсами и объектами капитального строительства компания «ТехноКад» предлагает для органов местного самоуправления интернет-сервис «ТехноКад-Муниципалитет». Пользователь системы имеет возможность направлять в Росреестр информационные запросы об объектах недвижимости и их правообладателях, сведения для внесения в ГКН. Визуализация ответных документов Росреестра, создание на их основе тематических карт территорий позволяют поддерживать в актуальном состоянии достоверную базу данных об объектах недвижимости на территории.
Сервис успешно применяется при решении задач муниципального земельного контроля, при изготовлении схем расположения земельных участков с последующим формированием соответствующих документов. В программе предусмотрена возможность импорта данных ФНС, а также наличие аналитического модуля для оценки влияния ставок налогов, видов разрешенного использования земель на общий объем налоговых поступлений.
